王鹏一家于2015年底购买的房屋，却被卖房人何志刚一家于今年主张收回，王鹏无奈诉至法院要求确认房屋买卖协议的效力。然而，由于涉案房屋为小产权房，法院无法处理，王鹏只得撤诉。通州法院宋庄镇法庭刘析鹭法官表示，由于小产权房屋交易是国家明令禁止的事项，对于涉及小产权房屋的纠纷案件，法院会裁定驳回上诉，或者由当事人撤诉。(5月25日《北京青年报》)

　　http://epaper.ynet.com/html/2017-05/25/content_250483.htm?div=-1

　　在人们正常的交易中，谁都知道，买卖双方一旦成交是没有后悔药吃的。也就是说，不管是卖方卖贱了，还是买方买贵了，抑或日后所交易的物品升值了，买卖双方都无权也不可能再要求加价或退货。毕竟成交是既定事实，以钱换物也好，以物换钱也罢，讲求的就是两清。然而，王鹏的遭遇却打破了这一交易惯例，致使连法律都对他爱莫能助。因此不得不让笔者慨叹，“小产权房”是一种不可触碰的交易，奉劝国人不要涉足。

　　那么为什么说“小产权房”是一种不可触碰的交易?其一，“小产权房”区别于商品房，它是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的房屋使用证明，即所谓的“小产权证”。同时由于“小产权房”是村民自住房，国家规定既不可以更名也不可以买卖。换句话说，当人们私下里交易了“小产权房”，也就意味着这样几种风险将伴随。一是买方虽然结清了房款，也拿到了“小产权房”，卖方却永远不能把房屋所有权变更给你。二是即使双方签订了房屋买卖合同，在法律上也是无效的。也就是说，当哪一天卖方反悔了，不承认这桩房屋交易，甚至强行驱离，你也找不到一个替你说话的地方。因为买卖“小产权房”是国家明令禁止的，所以一旦引起此类纠纷，法院是不予受理的。最后只能有一个结果等着你，那就是自认倒霉。

　　其二，或许有人会说，买卖“小产权房”不至于那么悲观吧，交易中的债权纠纷部分，不是受法律保护。但是我们必须看到，这方面的所谓保护，无非在买房人要求退房返款时才起作用。法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。这里面有两个问题需预见到，一是当退房是在多年以后，你会觉得卖房者退还给你的钱款和利息能跟得上物质上涨?二是即便法院会考虑物质上涨因素，把钱款和利息部分调高，卖房者会接受吗?卖房者不接受，就只等法院强制执行，如果遇上的是“老赖”，你又会觉得讨回钱的概率有多高?因此说来，为了不吃大亏、惹大麻烦，还是不去购买“小产权房”的好。