近期，一、二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。其中，南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前，该区域楼面价仅4752元/平方米，也就是说，地价5年大涨8.5倍，增幅甚至超过一线城市。

　　分析来看，这次“地王潮”来势很猛。与往年“地王”主要集中在三、四季度不同，今年的“地王潮”来得特别早， 4、5月份土地市场便呈现“地王”井喷。4月份，有24块土地溢价率超过100%，诞生了12块总价“地王”，为年内最多;5月份，土地市场热度更高，半个月就诞生了8块单价“地王”。

　　纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一就是“地王”频频出现。就如2007年，无数开发商为之疯狂的一年，四处抢购，“地王”频现，最终导致房价飙升。

　　这次“地王潮”的出现，也犹如一块石头投入水中，搅乱了楼市这池春水，其涟漪更是不断向外扩展。

　　拿南京来说，自去年下半年以来就反复出现一个怪现象：每个星期五国土资源局举行土拍，多家房企到场轮番抬高拍价争抢“地王”，随后的周末，市民在售楼处排起长队抢购，开发商不做广告楼盘也“日光”。值得关注的是，今年几乎所有一线和热点二线城市地价上涨过快，均出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

　　究其原因，一是国家对土地出让政策严苛，拿地不易。二是开发商想要通过抬高一块地的价格来带动周边的房价，以此获取更大的利润。

　　如此一来，一线和热点二线城市的房价被抬高了，这虽是开发商乐意看到的，但却并非是国家与购房者想要的结果。从国家层面来讲，楼市调控政策实施多年，为的就是稳定房地产市场，保障居民对住房的需求。再者，在我国去库存压力仍在的当前，一线和热点二线城市“地王”频现，会导致我国房地产市场出现分化：一、二线城市过热，三、四线城市去库存压力加大，最终影响到全国的城镇化进程。从购房者来看，房价上涨必然增加购房者的开支。更为重要的是，在“买涨不买跌”的心理作用下，房价上涨必然会引起楼市抢购潮，最终使楼市陷入恶性循环。另外，对于开发商来说，为拿地，他们不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”，这也为整个房地产市场埋下了隐患。

　　投资性需求掩盖了高库存问题，高投资又加剧了高杠杆。笔者认为，不能单纯地将“地王”频现看成是市场现象，它牵涉到多个方面的问题，各地政府更应关注此事，警惕“地王”带来的风险与不良影响，应引导楼市向平稳、合理的方向发展。同时，作为地方政府，应减轻对土地财政的依赖，把握土地供应节奏，合理调节土地价格，稳定房企长远预期，避免频现“地王”。