【豫网讯】购买商品房时我们关注的房屋价格地段、楼层户型、等等。但是又有多少人真正关注过房屋的产权年限的。在欧美资本主义国家的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

　　但中国住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。土地是国有的。我们使用的每一寸土地都是国有的，及时买地都是买土地的使用权。

　　大家都知道以前我国法律规定住宅用地的最高年限为70年，商业用地是40年，综合用地年限为50年，城市化的进程我们的房屋产权将永久产权。在最新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。

　　也就是说今后住宅土地使用权满70年之后将自动续期，我们终于不要担心辛苦以辈子几百万买个房到期还不是自己的了。而自动续期大概率将免费续期，这和之前业主要在到期一年之前申请续期并缴纳续期费用的规定有明显的区别，这对于老百姓来说是非常好事情。

　　未来不动产持有者将会有两种证书，《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产使用权、所有权等权利，《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或者证明，充分保障了大家的资产安全和相关权利。

　　高房价让普通人为房拼搏，也许到了还清贷款那天，还真是会愁我还了20年贷款，但是还是租的!其实想想也是很心塞的。但在国际房产普遍都是永久产权的趋势下，永久产权性质将是我国房产行业发展的一个转折点，也是中国房地产国际化的方向!