【豫网讯】买套房子自己住，本是一件开心事。

　　可是汝州市市民王先生买了一套商品房后，不但高兴不起来，而且还得“窝囊”替别人还上8万元的债务。

　　这是咋回事呢?

　　欠债没还，前房主的商品房被查封

　　2015年被执行人李某向申请执行人张某借款8万元，借款到期后李某拒不偿还。 张某遂到汝州市人民法院起诉李某，同时申请法院对李某的财产进行诉讼保全。

　　汝州市人民法院经审查于2017年5月作出裁定查封李某位于汝州市某小区内的商品房一套。而李某在得知自己被起诉后，就立刻着手转移财产，向外兜售已被法院查封的房产。

　　资料图

　　王先生于2017年8月份通过房产中介，以40万元的价格购买了李某的房屋，当天就付清了全部购房款并与李某签订了购房协议。王先生不知道的是，他买的这个房子已经被查封。

　　张某起诉李某的案件进入强制执行阶段后，法院开始着手拍卖已经被查封的李某房产。

　　直到接到法院腾房通知，王先生才发现自己购买的房屋竟然是已经被法院查封过的。

　　买房前未核实房屋产权，买房后替人还债

　　为了保住自己购买的房屋，王先生向汝州法院提起案外人执行异议之诉，主张自己合法购买的房屋不能被法院拍卖，法院应当解除查封并停止对该房屋的强制执行。

　　在这起案外人执行异议之诉中法院经依法审理查明，该房产于2017年5月被法院依法予以查封，王先生于2017年8月购买该房屋。

　　根据相关法律规定，被人民法院依法查封的房屋不得过户交易。王先生作为一名成年人在房屋买卖过程中未尽到合理注意义务，在买房前没有到不动产登记管理机关查询核实房屋权属状态，导致购买到已被法院查封的房产，因此其主张不能成立。

　　这时王先生面临着左右为难的局面，李某在卖房后已携款外出躲避执行，向李某要回购房款已是希望渺茫。为了保住花费40万元买到的房子，权衡之下王先生来到执行局替被执行人李某偿还申请执行人张某8万元欠款，以此使法院解除对该房屋的查封并不予拍卖。而这8万元钱，王先生只能再向李某追偿了!

　　对此，汝州市人民法院法官提醒市民：广大群众在日常生产生活中要提高法律意识和风险警惕性。在涉及房屋、车辆等不动产、特殊动产的交易过程中，一定要到不动产登记管理机关和车辆管理机关查询房产、车辆等交易标的物上是否存在查封、抵押等登记情况，以避免自身权益遭受不必要的损失。