近日,住建部发布38项涉及住建领域强制性工程建设规范公开征求意见的通知,其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》规定,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“住宅规范”找准楼市的痛点,关注公众关切,能更好满足购房者幸福安居的需求。 “房住不炒”成为政策主调后,市场终端对楼市供给侧有了更高要求。在高拥房率的市场环境下,粗放的楼市营利模式和粗暴的暴利模式,显然不合时宜。公众希望楼市交易更加公开、透明、公平,更加契合市场规则;希望政策设计要跟上,补上明确楼市购房面积标准的短板;希望通过刚性规则约束开发商的行为,在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下,摒弃楼市按照建筑面积交易的模式,改以套内面积交易。 公平交易是靠楼市需求端倒逼出来的。本轮楼市调控,从一线二线城市到三线四线城市逐步推开,堪称史上最严,却并非单纯的行政命令和权力主导,而是在供给侧结构性改革、防范系统性金融风险的大环境下进行的,以“房住不炒”为总基调,是政策引导下的多手段运用。目前,楼市基本企稳,购房者的需求也提升到了新层次。在此情势下,按照套内面积交易、房子从“土坯”到成品,成为基本的购房需求。 政策设计者秉持市场公平原则,尊重购房者的安居关切,才有了这份令人期待的“住宅规范”征求意见。按照套内面积交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准……写进“住宅规范”的这些内容,更契合人的美好生活需要。 当前,中国楼市开始从市场逐利的粗放炒作模式,逐渐回归消费端主导的幸福安居模式,楼市供给从数量转向质量的提升,楼市价格基本趋稳。“住宅规范”在这个时间节点的出台,将引导投资行为,合理引导预期,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 |
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